プレセランス・郡山
福島県郡山市並木5丁目3-36 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.7万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、7年間で29.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,385円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
13.7〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 52.18㎡ / 最寄駅徒歩 46分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均376万円です。3LDKが最も高く平均391万円、2LDKは平均376万円です。
2LDK
376万
17件
3LDK
391万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 376万 | 150万 | 681万 |
| 3LDK | 3件 | 391万 | 352万 | 446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（6.1万円）と比べて0.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
7件
6.1万/㎡
3階以上
14件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市並木5丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 48.13m² ～ 67.03m² |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩46分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス・郡山 | 1989 | 38戸 | 6.1万 | 320万 |
| チサンマンション並木 | 1996 | 29戸 | 22.3万 | 1,500万 |
| ナイスアーバン大島中央公園 | 1991 | - | - | - |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
| サンデュエル備前舘リバーグレイス | 2006 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ネオハイツ桑野２ | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ネオハイツ並木２ | 1994 | 110戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| ヴェルビュ西ノ内 | 2001 | 48戸 | 28.1万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 233万円 | 48.13㎡ | 4.8万円 | 2LDK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.7万 | 10.5万 | 7.6万 | 7.4万 | 3.7万 | 6.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 213万 | 4.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 233万 | 4.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 270万 | 5.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額49,098円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
44,000〜58,000円
49,098円
3LDK
59,000〜70,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
39件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 901円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 977円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 862円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 948円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 977円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 881円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 939円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 895円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 843円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。