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プレセランス・郡山

福島県郡山市並木5丁目3-36 | 築37年 | 38戸

推定相場
プレセランス・郡山
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（6.1万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より74.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201920222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.7万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、7年間で29.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,385円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均389万円です。3LDKが最も高く平均409万円、2LDKは平均389万円です。
2LDK
17件
389万
3LDK
3件
409万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 389万 150万 712万
3LDK 3件 409万 368万 467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（6.1万円）と比べて0.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
6.1万/㎡
7件
3階以上
6.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市並木5丁目3-36
築年月1989年12月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数38戸
専有面積48.13m² ～ 67.03m²

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩46分

学区情報

小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレセランス・郡山 1989 38戸 6.1万 320万
チサンマンション並木 1996 29戸 22.3万 1,500万
サンデュエル並木 2003 44戸 32.8万 1,880万
レジーア並木 2009 65戸 29.8万 2,200万
サンデュエル備前舘リバーグレイス 2006 28戸 28.1万 1,890万
プレミスト西ノ内 2008 51戸 32.6万 2,290万
ネオハイツ桑野２ 1995 21戸 21.3万 2,280万
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
ネオハイツ並木２ 1994 110戸 24.8万 1,590万
ヴェルビュ西ノ内 2001 48戸 28.1万 2,200万
ネオハイツ西ノ内 1997 29戸 13.9万 1,100万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920222023202420252026
2LDK 8.7万 10.5万 7.6万 7.4万 3.7万 6.1万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 320万 6.14万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 213万 4.09万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 150万 2.88万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 180万 3.74万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 233万 4.47万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 150万 3.12万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 200万 4.16万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 400万 7.67万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 400万 7.67万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.98万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 360万 6.91万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 430万 8.25万/㎡
2023年12月 中層 1K 45㎡〜 270万 5.61万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 300万 4.48万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 320万 4.78万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 380万 5.67万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.12万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.12万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.2万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 440万 8.44万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 470万 9.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額49,098円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
49,098円
44,000〜58,000円
3LDK
65,000円
59,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
39件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 901円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 51,000円 977円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 45,000円 862円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 996円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 54,000円 948円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 970円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 985円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 51,000円 977円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 996円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 996円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 46,000円 881円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 996円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 939円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,016円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 51,000円 895円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 46,000円 881円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 958円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 44,000円 843円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。