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ネオハイツ並木２

福島県郡山市並木2丁目11-7 | 築32年 | 110戸

推定相場
ネオハイツ並木２
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（24.8万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,468万円、3LDKは平均1,280万円です。
1SLDK
3件
1,376万
3LDK
30件
1,280万
3SLDK
5件
1,463万
4LDK
7件
1,468万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,376万 1,009万 1,607万
3LDK 30件 1,280万 718万 2,078万
3SLDK 5件 1,463万 1,215万 1,694万
4LDK 7件 1,468万 1,289万 1,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.9万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
21件
4-7階
18.6万/㎡
22件
8階以上
19.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市並木2丁目11-7
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数110戸
専有面積57.83m² ～ 89.41m²
分譲会社大和団地
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ並木２ 1994 110戸 24.8万 1,590万
サーパス桜木 2007 31戸 28.8万 2,280万
ヴェルビュ西ノ内 2001 48戸 28.1万 2,200万
D’クラディア西ノ内 2004 49戸 33.6万 1,980万
サンデュエル備前舘リバーグレイス 2006 28戸 28.1万 1,890万
ネオハイツ西ノ内 1997 29戸 13.9万 1,100万
プレミスト西ノ内 2008 51戸 32.6万 2,290万
サンデュエル並木 2003 44戸 32.8万 1,880万
プレセランス・郡山 1989 38戸 6.1万 320万
チサンマンション並木 1996 29戸 22.3万 1,500万
レジーア並木 2009 65戸 29.8万 2,200万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - - - 17.3万 - 14.7万 - 24.8万
3LDK 16.7万 18.9万 - 19.5万 22.3万 20.5万 18.7万 18.2万
3SLDK - - 17.1万 - - 15.6万 - -
1SLDK - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 1,590万 24.83万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.34万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.08万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 990万 15.61万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.08万/㎡
2024年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 990万 13.02万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.89万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.81万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,380万 18.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.3万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.14万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.15万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,250万 16.44万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,200万 15.95万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,298万 17.25万/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,350万 17.95万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.95万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.02万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,320万 21.52万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.08万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,320万 21.52万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 800万 11.85万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.69万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.79万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.26万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.69万/㎡
2017年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,200万 20.62万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 720万 11.21万/㎡
2016年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,200万 20.62万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.82万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.51万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.25万/㎡
2015年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 890万 15.3万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。
2LDK
110,000円
100,000〜120,000円
3LDK
90,333円
82,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,548円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,497円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,479円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,258円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,258円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,479円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,479円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,451円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,276円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,451円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,383円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。