並木の土地相場
福島県郡山市並木 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市並木の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
並木の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
215,800円/坪
推定総額
1,726万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価43万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて236%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,639
取引実績
52件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
7,700円
290坪〜（960㎡〜）
26.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第2四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
7,000円
284坪〜（940㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2022年第1四半期
410円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
並木は郡山市内87地区中17位（上位80%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の長者とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 8.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）