桑野の土地相場
福島県郡山市桑野 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市桑野の土地相場は坪単価8万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.1%。
推定相場
桑野の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
335,544円/坪
推定総額
3,020万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,144
取引実績
34件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+53.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
8,100円
227坪〜（750㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
3,700円
290坪〜（960㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
9,600円
218坪〜（720㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第1四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
桑野は郡山市内87地区中9位（上位90%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の朝日とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）