桑野のマンション相場
福島県郡山市桑野 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.5万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
41.5万/㎡
築5年
14件
39.7万/㎡
築10年
24件
27.8万/㎡
築15年
29件
25.9万/㎡
築20年
28件
21.6万/㎡
築25年
19件
20.1万/㎡
築30年
13件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は1,029円。
３ＬＤＫ
74件
1,921円
２ＬＤＫ
16件
1,495円
４ＬＤＫ
27件
1,967円
２ＤＫ
3件
1,245円
３ＤＫ
3件
1,029円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,558
取引実績
132件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,703
74件
４ＬＤＫ
1,759
27件
２ＬＤＫ
1,197
16件
２ＤＫ
1,193
3件
３ＤＫ
810
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３Ｋ
400
1件
１ＬＤＫ
900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
850
1件
４ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑野のマンション一覧（12棟）
サンデュエル桑野中央
築21年
| 11階建
| 65戸
1,800万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ファミール郡山開成山公園
築34年
| 14階建
| 65戸
2,098万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス開成山公園
築28年
| 8階建
| 44戸
2,590万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ナポレ開成山公園
築15年
| 7階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス桑野
築25年
| 8階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイツ開成山公園
築29年
| 6階建
| 47戸
1,490万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス開成山外苑
築15年
| 9階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買11件
D’クラディアミッドスクエア
築21年
| 12階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオハイツ桑野２
築31年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスアーバン大島中央公園
築35年
売買0件
ファミール郡山開成山公園
築34年
売買0件
レジデンシャル開成山公園
築12年
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
桑野は郡山市内38地区中17位（上位55%）。
単価22.0。
1つ上の細沼町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）