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D’クラディアミッドスクエア

福島県郡山市桑野3丁目16-5 | 築21年 | 33戸

推定相場
D’クラディアミッドスクエア
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（28.3万円）を8.7%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を30.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201620182020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、8年間で14.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万
201520172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には114,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,744万円です。3LDKが最も高く平均2,744万円、2LDKは平均2,633万円です。
2LDK
2件
2,633万
3LDK
8件
2,744万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,633万 2,625万 2,640万
3LDK 8件 2,744万 2,282万 3,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、4-7階（29.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
29.9万/㎡
2件
8階以上
30.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市桑野3丁目16-5
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積71.58m² ～ 86.39m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
ダイアパレス開成北 1991 54戸 17.1万 980万
ネオハイツ桑野２ 1995 21戸 21.3万 2,280万
ナポレ開成山公園 2011 40戸 38.6万 2,890万
サーパス開成山公園 1998 44戸 39.1万 2,590万
ファミール郡山開成山公園 1992 65戸 21.8万 2,098万
ネオハイツ開成山公園 1997 47戸 19.8万 1,490万
ネオグランデ島中央公園 1998 53戸 20.5万 1,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182020202220232024
3LDK - 29.9万 30.7万 33.9万 29.5万 31.4万
2LDK 27.4万 - - 27.8万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.08万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.78万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.52万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.52万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.81万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.93万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.68万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.1万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,960万 27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額118,286円。3LDKなら月額118,286円が相場です。
2LDK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
118,286円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,369円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,816円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,886円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,886円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,886円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,956円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,956円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。