ネオグランデ島中央公園
福島県郡山市島1丁目3-12 | 築28年 | 53戸
最新データ
2024年6月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より13.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2024年は21万/㎡へ、8年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,603万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,033万円、3LDKは平均1,603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,810万 |
1,355万 |
2,376万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,033万 |
1,927万 |
4,139万 |
| 2LDK |
2件 |
1,781万 |
1,781万 |
1,781万 |
| 3LDK |
5件 |
1,603万 |
1,387万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市島1丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.40m² ～ 111.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオグランデ島中央公園 |
1998 |
53戸 |
20.5万 |
1,380万 |
| ヴェルビュ開成 |
2002 |
38戸 |
25.8万 |
2,280万 |
| ダイアパレス開成北 |
1991 |
54戸 |
17.1万 |
980万 |
| ナポレ開成山公園 |
2011 |
40戸 |
38.6万 |
2,890万 |
| サーパス開成山公園 |
1998 |
44戸 |
39.1万 |
2,590万 |
| ネオハイツ開成山公園 |
1997 |
47戸 |
19.8万 |
1,490万 |
| サーパス開成山外苑 |
2011 |
52戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| サーパス桑野 |
2001 |
40戸 |
27.1万 |
2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア |
2005 |
33戸 |
30.8万 |
2,380万 |
| サンデュエル桑野中央 |
2005 |
65戸 |
27.1万 |
1,800万 |
| ファミール郡山開成山公園 |
1992 |
65戸 |
21.8万 |
2,098万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.1万 |
23.7万 |
21.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.52万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.49万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.06万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,330万 |
20.68万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,330万 |
20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額94,125円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。