サーパス開成山公園

福島県郡山市桑野1丁目21-11 | 築28年 | 44戸

推定相場

サーパス開成山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,149万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、4LDKは平均1,995万円です。

3LDK

27件

2,149万

4LDK

2件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,149万	1,611万	2,762万
4LDK	2件	1,995万	1,893万	2,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（24.8万円）と比べて9.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.8万/㎡

9件

4-7階

25.1万/㎡

13件

8階以上

34.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市桑野1丁目21-11
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	66.17m² ～ 86.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立大島小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス開成山公園	1998	44戸	39.1万	2,590万
ナポレ開成山公園	2011	40戸	38.6万	2,890万
ネオハイツ開成山公園	1997	47戸	19.8万	1,490万
ダイアパレス開成北	1991	54戸	17.1万	980万
サーパス開成山外苑	2011	52戸	35.6万	2,480万
ネオグランデ島中央公園	1998	53戸	20.5万	1,380万
ファミール郡山開成山公園	1992	65戸	21.8万	2,098万
ヴェルビュ開成	2002	38戸	25.8万	2,280万
D’クラディアミッドスクエア	2005	33戸	30.8万	2,380万
サーパス桑野	2001	40戸	27.1万	2,250万
サンデュエル桑野中央	2005	65戸	27.1万	1,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.7万	23.4万	24.1万	30.9万	25.5万	27.7万	28.7万	35.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.15万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.15万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.06万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.15万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.06万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.31万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.18万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.94万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.34万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.72万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.12万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.25万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.11万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,670万	19.96万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.01万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額107,143円。

3LDK

107,143円

100,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,451円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,499円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,521円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。