ダイアパレス開成北
福島県郡山市亀田1丁目3-29 | 築35年 | 54戸
最新データ
2024年3月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.1万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より27.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
201320152016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,125万円、２ＬＤＫは平均1,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
1,125万 |
759万 |
1,682万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,046万 |
831万 |
1,261万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,110万 |
907万 |
1,313万 |
| 3DK |
2件 |
1,063万 |
1,020万 |
1,105万 |
| 3LDK |
4件 |
1,087万 |
992万 |
1,203万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市亀田1丁目3-29 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.30m² ～ 63.22m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス開成北 |
1991 |
54戸 |
17.1万 |
980万 |
| サーパス開成山外苑 |
2011 |
52戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| ナポレ開成山公園 |
2011 |
40戸 |
38.6万 |
2,890万 |
| サーパス開成山公園 |
1998 |
44戸 |
39.1万 |
2,590万 |
| ネオグランデ島中央公園 |
1998 |
53戸 |
20.5万 |
1,380万 |
| サーパス桑野 |
2001 |
40戸 |
27.1万 |
2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア |
2005 |
33戸 |
30.8万 |
2,380万 |
| ネオハイツ開成山公園 |
1997 |
47戸 |
19.8万 |
1,490万 |
| サンデュエル桑野中央 |
2005 |
65戸 |
27.1万 |
1,800万 |
| ヴェルビュ開成 |
2002 |
38戸 |
25.8万 |
2,280万 |
| ファミール郡山開成山公園 |
1992 |
65戸 |
21.8万 |
2,098万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
13.1万 |
- |
13.1万 |
- |
- |
17.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
15.5万 |
12.7万 |
- |
- |
| 3DK |
14.2万 |
15.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.05万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.3万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.66万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.05万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.51万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
15.65万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
700万 |
12.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
14.17万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
810万 |
14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。