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サーパス開成山外苑

福島県郡山市桑野2丁目35-2 | 築15年 | 52戸

推定相場
サーパス開成山外苑
最新データ
2022年4月
売買11件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（26.2万円）を35.7%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2022年は34.6万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の138,000円から2020年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
2,883万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,883万 2,017万 3,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
33.3万/㎡
2件
4-7階
37.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市桑野2丁目35-2
築年月2011年12月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積69.69m² ～ 88.25m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
郡山市役所バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩7分

学区情報

小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
ダイアパレス開成北 1991 54戸 17.1万 980万
ナポレ開成山公園 2011 40戸 38.6万 2,890万
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
サーパス開成山公園 1998 44戸 39.1万 2,590万
ネオハイツ開成山公園 1997 47戸 19.8万 1,490万
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
ネオグランデ島中央公園 1998 53戸 20.5万 1,380万
ファミール郡山開成山公園 1992 65戸 21.8万 2,098万
ネオハイツ桑野２ 1995 21戸 21.3万 2,280万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182019202020212022
3LDK 31.2万 42.8万 37.4万 42.8万 32.8万 34.6万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.75万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.59万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.39万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.75万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.77万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.43万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.77万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.77万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.77万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額132,000円。
3LDK
132,000円
125,000〜138,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,794円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,360円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 127,000円 1,974円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,690円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。