サーパス開成山外苑
福島県郡山市桑野2丁目35-2 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2022年は34.6万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の138,000円から2020年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.837
補正係数 ×1.837
代表面積 69.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,756万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,756万 | 1,928万 | 3,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
2件
33.3万/㎡
4-7階
8件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野2丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
郡山市役所バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
| ネオハイツ桑野２ | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 42.8万 | 37.4万 | 42.8万 | 32.8万 | 34.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額132,000円。
3LDK
125,000〜138,000円
132,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。