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ネオハイツ桑野２

福島県郡山市桑野2丁目5-11 | 築31年 | 21戸

推定相場
ネオハイツ桑野２
最新データ
2023年5月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（26.2万円）より18.7%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2023年は21.3万/㎡へ、5年間で7.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均1,827万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,827万円、２ＬＤＫは平均1,128万円です。
４ＬＤＫ
14件
1,827万
３ＬＤＫ
12件
1,808万
２ＬＤＫ
6件
1,128万
3LDK
7件
1,199万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 14件 1,827万 1,349万 2,376万
３ＬＤＫ 12件 1,808万 963万 2,810万
２ＬＤＫ 6件 1,128万 206万 1,488万
3LDK 7件 1,199万 967万 1,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16.2万/㎡
3件
3階以上
19.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市桑野2丁目5-11
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積59.52m² ～ 106.95m²
分譲会社大和ハウス工業 大和団地
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩43分

学区情報

小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ桑野２ 1995 21戸 21.3万 2,280万
ファミール郡山開成山公園 1992 65戸 21.8万 2,098万
レジーア並木 2009 65戸 29.8万 2,200万
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
サンデュエル並木 2003 44戸 32.8万 1,880万
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
プレミスト西ノ内 2008 51戸 32.6万 2,290万
ネオハイツ開成山公園 1997 47戸 19.8万 1,490万
ナポレ開成山公園 2011 40戸 38.6万 2,890万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023
3LDK 19.2万 18.3万 15.8万 16.9万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 4LDK 105㎡〜 2,280万 21.32万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.89万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 14.77万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.89万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.67万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.83万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,270万 21.34万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額82,222円。
3LDK
82,222円
73,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,070円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。