ナポレ開成山公園
福島県郡山市桑野1丁目20-6 | 築15年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（32.5万円）を18.7%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を63.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で74.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,252万円です。4LDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,252万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,252万 |
1,547万 |
2,890万 |
| 4LDK |
4件 |
2,712万 |
2,299万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野1丁目20-6 |
|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.87m² ～ 87.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 千代田エステート |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
郡山女子大学バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナポレ開成山公園 |
2011 |
40戸 |
38.6万 |
2,890万 |
| サーパス開成山公園 |
1998 |
44戸 |
39.1万 |
2,590万 |
| ネオハイツ開成山公園 |
1997 |
47戸 |
19.8万 |
1,490万 |
| サーパス開成山外苑 |
2011 |
52戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| ダイアパレス開成北 |
1991 |
54戸 |
17.1万 |
980万 |
| ネオグランデ島中央公園 |
1998 |
53戸 |
20.5万 |
1,380万 |
| ファミール郡山開成山公園 |
1992 |
65戸 |
21.8万 |
2,098万 |
| D’クラディアミッドスクエア |
2005 |
33戸 |
30.8万 |
2,380万 |
| サーパス桑野 |
2001 |
40戸 |
27.1万 |
2,250万 |
| ヴェルビュ開成 |
2002 |
38戸 |
25.8万 |
2,280万 |
| サンデュエル桑野中央 |
2005 |
65戸 |
27.1万 |
1,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.1万 |
23.6万 |
21.1万 |
21.5万 |
23.4万 |
- |
33.3万 |
38.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
30.1万 |
32.7万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
38.59万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.21万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
31.95万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.97万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
38.59万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,570万 |
30.07万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.67万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.43万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,370万 |
21.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.89万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.89万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.31万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。