栄町のマンション相場
福島県郡山市栄町 | 38件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.0万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
34.0万/㎡
築15年
3件
15.4万/㎡
築20年
4件
17.3万/㎡
築25年
13件
16.4万/㎡
築30年
11件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は744円。
３ＬＤＫ
11件
2,157円
２ＬＤＫ
8件
768円
３ＤＫ
7件
871円
１ＤＫ
3件
456円
２ＤＫ
5件
744円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,103
取引実績
38件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.3万円から2025年は㎡40.6万円へ、16年間で+456.8%上昇（年平均+28.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,356
11件
２ＬＤＫ
643
8件
３ＤＫ
710
7件
２ＤＫ
598
5件
１ＤＫ
360
3件
１ＬＤＫ
530
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
１Ｋ
300
1件
１Ｒ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2023年第3四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2023年第2四半期
720円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第2四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
530円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（3棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
栄町は郡山市内38地区中25位（上位34%）。
単価17.5。
1つ上の桃見台とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市栄町１４３番 | 7.5/㎡ | +3.0% | 事務所 | 郡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）