菜根のマンション相場
福島県郡山市菜根 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.2万円に対し、築45年は11.5万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
38.2万/㎡
築10年
6件
25.2万/㎡
築15年
10件
23.8万/㎡
築20年
16件
20.5万/㎡
築25年
10件
16.6万/㎡
築30年
6件
15.0万/㎡
築45年
2件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は794円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,702円
３ＬＤＫ
36件
1,822円
４ＬＤＫ
9件
1,590円
２ＬＤＫ
7件
1,698円
２ＤＫ
2件
794円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,453
取引実績
62件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.8万円から2025年は㎡19.1万円へ、16年間で+94.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,587
36件
４ＬＤＫ
1,289
9件
２ＬＤＫ
1,433
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
２ＤＫ
740
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
オープンフロア
580
1件
３ＤＫ
620
1件
１ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菜根のマンション一覧（8棟）
ネオハイツヴェルビュ郡山
築34年
| 地下1階付11階建
| 49戸
1,150万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買44件
五百渕ハイコーポ
築51年
| 6階建
| 53戸
530万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買43件
郡山ハイツ
築51年
| 7階建
| 109戸
180万円
直近売出価格
3.3万/㎡
㎡単価
売買40件
サーパス菜根
築27年
| 地下1階付8階建
| 94戸
1,880万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買36件
チサンマンション菜根
築31年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス菜根一丁目
築10年
| 12階建
| 47戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンデュエル菜根
築24年
| 7階建
| 40戸
1,800万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
チサンマンション菜根２番館
築28年
| 8階建
1,380万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
菜根は郡山市内38地区中19位（上位50%）。
単価20.2。
1つ上の清水台とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
菜根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市菜根２丁目１５８番２ | 8.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 郡山 3600m |
| 郡山市菜根４丁目１８６番 | 7.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）