サンデュエル菜根
福島県郡山市菜根1丁目26-13 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には128,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,122万円です。3LDKが最も高く平均2,122万円、2LDKは平均1,488万円です。
2LDK
1,488万
6件
2SLDK
2,103万
4件
3LDK
2,122万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,488万 | 1,180万 | 1,800万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,103万 | 1,733万 | 2,311万 |
| 3LDK | 8件 | 2,122万 | 1,750万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
4件
23.1万/㎡
4-7階
15件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市菜根1丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.67m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
郡山商業高校バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| チサンマンション菜根２番館 | 1998 | - | 17.8万 | 1,380万 |
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| 五百渕ハイコーポ | 1975 | 53戸 | 9.8万 | 530万 |
| ライオンズマンション開成Ｄ棟 | 1974 | 112戸 | 4.5万 | 270万 |
| ライオンズマンション開成Ｅ棟 | 1974 | 16戸 | 10.1万 | 620万 |
| ライオンズマンション開成Ｃ棟 | 1974 | 112戸 | 9.4万 | 580万 |
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,320万円 | 50.67㎡ | 26.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,720万円 | 77.52㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 77.52㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.6万 | - | 23.0万 | 24.8万 | - | 35.5万 |
| 3LDK | 22.4万 | - | - | - | - | - | 25.9万 | 24.7万 |
| 2SLDK | 23.8万 | 23.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 20.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額118,200円。
3LDK
100,000〜128,000円
118,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。