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サーパス菜根

福島県郡山市菜根2丁目2-2 | 築27年 | 94戸

推定相場
サーパス菜根
最新データ
2025年4月
売買36件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（26.2万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を10.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2021年には105,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均2,247万円です。4LDKが最も高く平均2,247万円、3SLDKは平均1,731万円です。
2SLDK
5件
2,097万
3LDK
12件
1,958万
3SLDK
2件
1,731万
4LDK
16件
2,247万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,097万 1,707万 2,384万
3LDK 12件 1,958万 1,427万 2,411万
3SLDK 2件 1,731万 1,547万 1,915万
4LDK 16件 2,247万 1,639万 3,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.0万円）と比べて2.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
22万/㎡
26件
6-10階
24.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市菜根2丁目2-2
築年月1999年12月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数94戸
専有面積70.45m² ～ 89.04m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
第一中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩5分

学区情報

小学校
薫小学校
中学校
郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス菜根 1999 94戸 26.2万 1,880万
チサンマンション菜根２番館 1998 - 17.8万 1,380万
マリオン開成山公園 1993 50戸 14.5万 1,280万
サンデュエル菜根 2002 40戸 35.5万 1,800万
ライオンズマンション開成 1974 122戸 4.5万 270万
ライオンズマンション開成Ｃ棟 1974 112戸 9.4万 580万
ライオンズマンション開成Ｅ棟 1974 16戸 10.1万 620万
ライオンズマンション開成Ｄ棟 1974 112戸 4.5万 270万
グレイス開成 1993 65戸 19.7万 1,180万
ライオンズマンション開成Ａ棟 1974 112戸 14.8万 598万
プレセランス開成山公園 1990 26戸 6.0万 340万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 23.1万 - 20.9万 22.6万 - - - 26.2万
4LDK - 21.9万 23.2万 22.9万 22.9万 26.9万 21.1万 -
2SLDK 25.3万 - - - - - 19.7万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.2万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.23万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,390万 19.72万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.88万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.85万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.93万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.93万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.69万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.11万/㎡
2019年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 19.9万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.11万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.45万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.85万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.18万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,080万 24.63万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.37万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.43万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.44万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.12万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.12万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.45万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.62万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.5万/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,780万 25.25万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,780万 25.25万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,500万 29.32万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.38万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.83万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.84万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.84万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.89万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.96万/㎡
2013年12月 中層 3DK 70㎡〜 1,580万 21.22万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.34万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 18.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額114,733円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
2SLDK
105,000円
100,000〜110,000円
3LDK
114,733円
90,000〜140,000円
4LDK
123,333円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,317円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,630円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,588円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,630円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,657円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,763円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,348円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,934円/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2017年5月 低層 1R 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,243円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,317円/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,336円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,348円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。