マリオン開成山公園

福島県郡山市開成4丁目7-4 | 築33年 | 50戸

推定相場

マリオン開成山公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には85,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均1,418万円です。4LDKが最も高く平均1,905万円、3LDKは平均1,418万円です。

3LDK

24件

1,418万

4LDK

10件

1,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,418万	970万	1,972万
4LDK	10件	1,905万	1,280万	2,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17万/㎡

12件

4-7階

17.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市開成4丁目7-4
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	65.31m² ～ 96.71m²
分譲会社	十五
施工会社	五洋建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩43分

学区情報

小学校

郡山市立開成小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン開成山公園	1993	50戸	14.5万	1,280万
ライオンズマンション開成	1974	122戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ｃ棟	1974	112戸	9.4万	580万
ライオンズマンション開成Ｅ棟	1974	16戸	10.1万	620万
ライオンズマンション開成Ｄ棟	1974	112戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ａ棟	1974	112戸	14.8万	598万
プレセランス開成山公園	1990	26戸	6.0万	340万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
グレイス開成	1993	65戸	19.7万	1,180万
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
チサンマンション菜根２番館	1998	-	17.8万	1,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	18.6万	18.6万	18.6万	18.6万	-	-	-	14.5万
3LDK	-	19.3万	18.9万	21.0万	19.2万	11.2万	15.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.46万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	19.19万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.79万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.12万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.51万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.84万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.19万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.63万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.68万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.35万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.6万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.05万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.12万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.6万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.13万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,595万	20.57万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,540万	19.86万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.71万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.27万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.96万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.94万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.96万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.58万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	13.02万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.98万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.55万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,400万	15.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,471円。

3LDK

84,471円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,231円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,006円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,076円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	991円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,129円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,132円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,383円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,340円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。