プレセランス開成山公園

福島県郡山市開成2丁目31-19 | 築36年 | 26戸

推定相場

プレセランス開成山公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、8年間で66.3%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜53,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・23件）で、平均1,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、２ＤＫは平均799万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

1,243万

４ＬＤＫ

2件

994万

３ＬＤＫ

23件

1,410万

２ＬＤＫ

7件

925万

２ＤＫ

2件

799万

2LDK

8件

907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	1,243万	890万	1,596万
４ＬＤＫ	2件	994万	430万	1,558万
３ＬＤＫ	23件	1,410万	895万	2,210万
２ＬＤＫ	7件	925万	453万	1,587万
２ＤＫ	2件	799万	635万	963万
2LDK	8件	907万	330万	1,750万

階数別の㎡単価

1-2階

14.7万/㎡

4件

3階以上

11.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	福島県郡山市開成2丁目31-19
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	52.87m² ～ 56.86m²
分譲会社	十五
施工会社	松井建設
管理会社	アパマンショップリーシング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立開成小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス開成山公園	1990	26戸	6.0万	340万
マリオン開成山公園	1993	50戸	14.5万	1,280万
ライオンズマンション開成	1974	122戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ｃ棟	1974	112戸	9.4万	580万
ライオンズマンション開成Ｅ棟	1974	16戸	10.1万	620万
ライオンズマンション開成Ａ棟	1974	112戸	14.8万	598万
ライオンズマンション開成Ｄ棟	1974	112戸	4.5万	270万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
グレイス開成	1993	65戸	19.7万	1,180万
ネオハイツ開成山公園	1997	47戸	19.8万	1,490万
サーパス開成山公園	1998	44戸	39.1万	2,590万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024	2025
2LDK	17.5万	13.7万	16.1万	5.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.81万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	340万	5.99万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.54万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.72万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.21万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.45万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	600万	10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,172円。

2LDK

51,172円

45,000〜57,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

27件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	57,500円	1,011円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	54,000円	950円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	967円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	967円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	51,000円	897円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	48,000円	844円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	45,000円	791円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	45,000円	791円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	47,000円	827円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	51,000円	897円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	53,000円	932円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	49,000円	862円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	879円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	914円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。