開成の一戸建て相場
福島県郡山市開成 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,768。木造（3,207）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
7,768
鉄骨造
9件
6,558
木造
77件
3,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,862
80〜100㎡
13件
3,001
100〜120㎡
41件
3,576
120〜150㎡
17件
4,091
150㎡以上
31件
7,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,364
4〜6m
65件
3,533
6〜8m
18件
3,884
8m以上
14件
11,279
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,576
取引実績
117件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
5件
５Ｋ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
・５Ｋ
7.3
2025年第3四半期
5,000円
740㎡〜
6.8
2025年第2四半期
4,800円
440㎡〜
10.9
2024年第4四半期
4,500円
590㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2024年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第2四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
2024年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
開成は郡山市内86地区中24位（上位72%）。
単価12.9。
1つ上の図景とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
24
開成 ◀
―
12.9
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市開成３丁目２４３番 | 7.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 郡山 3500m |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 6.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）