町東の一戸建て相場
福島県郡山市町東 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,020。木造（3,651）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,020
軽量鉄骨造
5件
5,681
木造
40件
3,651
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,775
100〜120㎡
22件
3,483
120〜150㎡
8件
3,357
150㎡以上
12件
6,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,400
6〜8m
24件
4,097
8m以上
21件
4,868
平均㎡単価
13.2
平均価格
3,216
取引実績
50件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2024年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2023年第1四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第1四半期
5,900円
820㎡〜
7.2
2021年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2021年第1四半期
9,100円
1300㎡〜
7.0
2020年第4四半期
5,000円
320㎡〜
15.6
2020年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
町東は郡山市内86地区中21位（上位76%）。
単価13.2。
1つ上の鶴見坦とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
21
町東 ◀
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13.2