図景の一戸建て相場
福島県郡山市図景 | 18件の成約データ
推定相場
図景の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,173万円
うち土地分
4,618万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,417。木造（6,258）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲43.0%
平均価格
5,911
取引実績
18件
平均面積
548㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'10'12'14'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第4四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
2020年第3四半期
18,000円
1900㎡〜
9.5
2020年第2四半期
9,100円
990㎡〜
9.2
2019年第3四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
2019年第1四半期
5,300円
660㎡〜
8.0
2017年第3四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
図景は郡山市内86地区中24位（上位72%）。
単価13.0。
1つ上の横塚とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）