安積北井の一戸建て相場
福島県郡山市安積北井 | 20件の成約データ
推定相場
安積北井の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,241万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼69.2%
平均価格
2,679
取引実績
20件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
4万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
560㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第1四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第4四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2023年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第4四半期
550円
80㎡〜
6.9
2022年第3四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2022年第2四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積北井は郡山市内86地区中13位（上位85%）。
単価14.3。
1つ上の富田東とは10%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）