新屋敷の一戸建て相場
福島県郡山市新屋敷 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,563
120〜150㎡
3件
4,675
150㎡以上
7件
8,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
5,055
8m以上
3件
10,560
平均㎡単価
12.4
平均価格
4,400
取引実績
16件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
13万
'10'11'13'15'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
7
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
350㎡〜
12.9
2022年第4四半期
6,500円
820㎡〜
7.9
2022年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第1四半期
3,000円
470㎡〜
6.4
2020年第4四半期
9,100円
960㎡〜
9.5
2020年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2020年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2016年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
新屋敷は郡山市内86地区中29位（上位66%）。
単価12.4。
1つ上の長者とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
29
新屋敷 ◀
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12.4
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 7.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 郡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）