大町の一戸建て相場
福島県郡山市大町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
55,467万円
うち土地分
54,912万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,233。木造（3,806）との差は1115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大996%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.2
平均価格
12,905
取引実績
22件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
56万
68万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築11-15年
38
築16-20年
21
築21-25年
53
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
43,000円
630㎡〜
68.3
2023年第3四半期
17,000円
320㎡〜
53.1
2021年第4四半期
6,600円
330㎡〜
20.0
2021年第2四半期
700円
145㎡〜
4.8
2020年第3四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2020年第2四半期
700円
50㎡〜
14.0
2020年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2020年第2四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2018年第1四半期
5,600円
780㎡〜
7.2
2017年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
大町は郡山市内86地区中3位（上位97%）。
単価24.2。
1つ上の中町とは26%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市大町１丁目２８３番１外 | 13.5/㎡ | +1.5% | 店舗 | 郡山 330m |
| 郡山市田村町守山字大町３番２ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 磐城守山 360m |
| 郡山市片平町字西大町２９番 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 郡山 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）