緑町の一戸建て相場
福島県郡山市緑町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,373万円
うち土地分
2,818万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
平均価格
3,945
取引実績
11件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
5万
'08'12'13'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
5
築26-30年
16
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2020年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2018年第4四半期
12,000円
770㎡〜
15.6
2018年第3四半期
14,000円
820㎡〜
17.1
2016年第1四半期
2,300円
750㎡〜
3.1
2016年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2013年第3四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2012年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2012年第1四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
緑町は郡山市内86地区中59位（上位31%）。
単価10.4。
1つ上の大槻町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市緑町３２４番 | 8.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）