田村町上行合の一戸建て相場
福島県郡山市田村町上行合 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田村町上行合の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,758万円
うち土地分
2,203万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,550。木造（2,991）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
2,800
取引実績
18件
平均面積
828㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'09'10'12'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
1800㎡〜
1.5
2022年第4四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2021年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2019年第3四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2019年第2四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2019年第2四半期
3,300円
660㎡〜
5.0
2019年第1四半期
5,300円
1700㎡〜
3.1
2019年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2018年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2018年第1四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
田村町上行合は郡山市内86地区中83位（上位3%）。
単価4.3。
1つ上の日和田町高倉とは15%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
田村町上行合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 2.6/㎡ | -4.0% | 住宅 | 郡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）