安積町笹川の一戸建て相場
福島県郡山市安積町笹川 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,775。木造（2,282）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,775
木造
74件
2,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,169
80〜100㎡
11件
1,622
100〜120㎡
28件
2,414
120〜150㎡
23件
2,302
150㎡以上
15件
2,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,934
6〜8m
54件
2,545
8m以上
13件
2,337
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼43.8%
平均価格
1,836
取引実績
88件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,457
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,300円
495㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2024年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2024年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町笹川は郡山市内86地区中75位（上位13%）。
単価7.8。
1つ上の田村町東山とは8%の差。
お手頃帯（59〜86位）
75
安積町笹川 ◀
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7.8
安積町笹川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 4.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 郡山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）