片平町の一戸建て相場
福島県郡山市片平町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,132。木造（2,620）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,132
木造
62件
2,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,470
80〜100㎡
9件
1,809
100〜120㎡
42件
2,979
120〜150㎡
11件
2,511
150㎡以上
5件
2,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,564
4〜6m
33件
2,466
6〜8m
26件
2,735
8m以上
10件
3,511
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲254.4%
平均価格
2,007
取引実績
74件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＤＫ
875
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2025年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2024年第4四半期
930円
270㎡〜
3.4
2023年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
片平町は郡山市内86地区中72位（上位16%）。
単価8.7。
1つ上の安積町日出山とは0%の差。
お手頃帯（59〜86位）
72
片平町 ◀
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8.7
片平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 4.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 郡山 6200m |
| 郡山市片平町字西大町２９番 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 郡山 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）