富久山町福原の一戸建て相場
福島県郡山市富久山町福原 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,287。軽量鉄骨造（2,441）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,287
木造
159件
2,788
軽量鉄骨造
15件
2,441
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,356
80〜100㎡
21件
1,969
100〜120㎡
102件
3,026
120〜150㎡
24件
2,482
150㎡以上
25件
3,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,072
4〜6m
62件
2,619
6〜8m
91件
2,891
8m以上
20件
3,873
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,152
取引実績
191件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
25件
５ＬＤＫ
2,450
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
７ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,200円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町福原は郡山市内86地区中61位（上位29%）。
単価10.2。
1つ上の成山町とは0%の差。
お手頃帯（59〜86位）
61
富久山町福原 ◀
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10.2
最寄り駅の相場
富久山町福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 5.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 郡山 2600m |
| 郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 1.3/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 郡山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）