熱海町熱海の一戸建て相場
福島県郡山市熱海町熱海 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
熱海町熱海の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,006万円
うち土地分
1,451万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,928
取引実績
12件
平均面積
497㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'15'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
3
築21-25年
14
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2021年第1四半期
4,700円
1800㎡〜
2.6
2020年第4四半期
280円
100㎡〜
2.8
2020年第2四半期
390円
115㎡〜
3.4
2018年第4四半期
1,900円
470㎡〜
4.0
2018年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2017年第3四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2017年第3四半期
570円
270㎡〜
2.1
2017年第2四半期
250円
135㎡〜
1.9
2015年第2四半期
5,200円
1800㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
熱海町熱海は郡山市内86地区中81位（上位6%）。
単価5.4。
1つ上の田村町金屋とは11%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
熱海町熱海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 2.4/㎡ | - | 空地 | 磐梯熱海 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）