成山町の一戸建て相場
福島県郡山市成山町 | 14件の成約データ
推定相場
成山町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,184万円
うち土地分
1,630万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,308
取引実績
14件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
14万
'08'10'12'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
14
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2022年第3四半期
1,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2020年第4四半期
2,600円
530㎡〜
4.9
2018年第4四半期
3,500円
980㎡〜
3.6
2016年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2015年第1四半期
350円
140㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
成山町は郡山市内86地区中60位（上位30%）。
単価10.2。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）