逢瀬町多田野の一戸建て相場
福島県郡山市逢瀬町多田野 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
逢瀬町多田野の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,083万円
うち土地分
1,529万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,869
取引実績
12件
平均面積
693㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'08'09'10'12'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
990㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,400円
980㎡〜
2.4
2021年第3四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2019年第2四半期
2,200円
980㎡〜
2.2
2019年第1四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2017年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2012年第4四半期
900円
470㎡〜
1.9
2012年第2四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2012年第1四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2010年第2四半期
930円
460㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
逢瀬町多田野は郡山市内86地区中85位（上位1%）。
単価3.5。
1つ上の田村町桜ケ丘とは18%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）