緑ケ丘西の一戸建て相場
福島県郡山市緑ケ丘西 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,742。木造（2,393）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,742
木造
25件
2,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,375
120〜150㎡
19件
2,195
150㎡以上
5件
3,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,533
8m以上
9件
2,196
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,839
取引実績
34件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
7万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
５ＬＤＫ
2,600
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第3四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2024年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,500円
220㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.8
2023年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2023年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2023年第2四半期
2,700円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2023年第2四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
緑ケ丘西は郡山市内86地区中79位（上位8%）。
単価6.7。
1つ上の富田町日吉ヶ丘とは4%の差。
お手頃帯（59〜86位）
79
緑ケ丘西 ◀
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6.7