小原田の一戸建て相場
福島県郡山市小原田 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小原田の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,304万円
うち土地分
1,749万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,913。軽量鉄骨造（2,671）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,390
取引実績
86件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
２ＬＤＫ
3,000
2件
６ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2025年第1四半期
2,200円
1300㎡〜
1.7
2025年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,300円
275㎡〜
・６ＤＫ
4.7
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
2024年第4四半期
200円
115㎡〜
1.7
2024年第3四半期
11,000円
640㎡〜
17.2
2024年第2四半期
4,400円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
小原田は郡山市内86地区中65位（上位24%）。
単価9.8。
1つ上の安積町荒井とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
小原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市小原田５丁目１４７番８ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 郡山 2600m |
| 郡山市小原田４丁目３３７番 | 5.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 郡山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）