安積町荒井の一戸建て相場
福島県郡山市安積町荒井 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,457。軽量鉄骨造（2,936）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,457
木造
81件
2,988
軽量鉄骨造
6件
2,936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,790
80〜100㎡
14件
2,491
100〜120㎡
33件
2,954
120〜150㎡
23件
3,608
150㎡以上
26件
4,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,868
6〜8m
54件
3,190
8m以上
20件
4,688
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,373
取引実績
111件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
2件
５ＤＫ
1,325
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
６ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
300㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
950円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
4,700円
380㎡〜
12.4
2025年第1四半期
3,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,600円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
2024年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町荒井は郡山市内86地区中65位（上位24%）。
単価9.8。
1つ上の小原田とは0%の差。
お手頃帯（59〜86位）
65
安積町荒井 ◀
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9.8