安積町荒井の土地相場
福島県郡山市安積町荒井 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市安積町荒井の土地相場は坪単価5万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
安積町荒井の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
201,473円/坪
推定総額
1,511万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,481
取引実績
98件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
4,200円
227坪〜（750㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
4,200円
227坪〜（750㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
940円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積町荒井は郡山市内87地区中50位（上位43%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の桜木とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）