芳賀の土地相場
福島県郡山市芳賀 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市芳賀の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芳賀の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
234,284円/坪
推定総額
1,523万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,391
取引実績
33件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪9万円へ、16年間で52.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第1四半期
780円
103坪〜（340㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2021年第2四半期
2,300円
191坪〜（630㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
芳賀は郡山市内87地区中44位（上位49%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の安積とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
芳賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市芳賀２丁目１７４番１２ | 5.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 郡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）