大槻町の土地相場
福島県郡山市大槻町 | 416件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市大槻町の土地相場は坪単価4万円（416件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
大槻町の土地
416件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
122,224円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,419
取引実績
416件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第3四半期
2,500円
254坪〜（840㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
大槻町は郡山市内87地区中55位（上位37%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の台新とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
大槻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 6.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字六角北９番５ | 5.5/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字針生下５６番３ | 5.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 4300m |
| 郡山市大槻町字原田北１８番８ | 5.3/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 5600m |
| 郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 4.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）