堤の土地相場
福島県郡山市堤 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市堤の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
堤の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
270,492円/坪
推定総額
2,705万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,238
取引実績
37件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2023年第1四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
4,700円
212坪〜（700㎡〜）
22.2/坪
2018年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2017年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
堤は郡山市内87地区中35位（上位60%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の菜根とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）