南の土地相場
福島県郡山市南 | 12件の成約データ
福島県郡山市南の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
218,522円/坪
推定総額
2,404万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
4,227
取引実績
12件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201020182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2023年は坪21万円へ、13年間で+17.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
4,000円
188坪〜（620㎡〜）
21.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2010年第1四半期
3,800円
269坪〜（890㎡〜）
14.1/坪
2010年第1四半期
63円
21坪〜（70㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
南は郡山市内87地区中40位（上位54%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の安積荒井とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市南１丁目５４番 | 9.0/㎡ | +1.5% | 店舗,工場 | 郡山 3200m |
| 郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 4.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 郡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）