桜木の土地相場
福島県郡山市桜木 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市桜木の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜木の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
178,924円/坪
推定総額
1,342万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,213
取引実績
28件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪2万円へ、17年間で88.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第2四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
桜木は郡山市内87地区中49位（上位44%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の静町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市桜木２丁目１７０番１ | 6.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）