鳴神の土地相場
福島県郡山市鳴神 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市鳴神の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴神の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
231,464円/坪
推定総額
1,736万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
2,097
取引実績
25件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
2008201020132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2020年第3四半期
5,900円
484坪〜（1600㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2018年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2016年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
鳴神は郡山市内87地区中41位（上位53%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の南とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
鳴神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市鳴神３丁目４８番１ | 7.9/㎡ | +5.3% | 住宅 | 郡山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）