昭和の土地相場
福島県郡山市昭和 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市昭和の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
昭和の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,626円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,295
取引実績
46件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
昭和は郡山市内87地区中56位（上位36%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大槻町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）