方八町の土地相場
福島県郡山市方八町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市方八町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.7%。
推定相場
方八町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
202,665円/坪
推定総額
1,216万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、台形（20万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,371
取引実績
23件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
方八町は郡山市内87地区中33位（上位62%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の赤木町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）