若葉町の土地相場
福島県郡山市若葉町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,225円高くなります。
4m未満
13件
21万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて42%の差があります。
長方形
14件
23万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
25万/坪
東
4件
25万/坪
西
6件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
南西
3件
15万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「事務所」目的です。
事務所
5件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
712
取引実績
28件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2009201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+89.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2023年第3四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2023年第2四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2022年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
若葉町は郡山市内87地区中52位（上位40%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上のうねめ町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
52
若葉町 ◀
―
15.2/坪