八山田の土地相場
福島県郡山市八山田 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,372円高くなります。
6〜8m
49件
26万/坪
8m以上
35件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
19件
30万/坪
ほぼ整形
8件
29万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
長方形
34件
26万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
24件
27万/坪
北
23件
26万/坪
東
12件
26万/坪
南西
3件
26万/坪
西
18件
25万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
2,690
取引実績
86件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+34.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
151坪〜（500㎡〜）
21.8/坪
2024年第3四半期
3,500円
215坪〜（710㎡〜）
16.3/坪
2024年第3四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2024年第1四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第4四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
5,100円
233坪〜（770㎡〜）
21.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
八山田は郡山市内87地区中38位（上位56%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の香久池とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
八山田 ◀
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19.0/坪