香久池の土地相場
福島県郡山市香久池 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市香久池の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香久池の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
209,064円/坪
推定総額
1,568万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,580
取引実績
25件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+99.4%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
6,500円
203坪〜（670㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
490円
26坪〜（85㎡〜）
19.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
720円
35坪〜（115㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2017年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
香久池は郡山市内87地区中37位（上位57%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の亀田とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）