堤下町の一戸建て相場
福島県郡山市堤下町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
堤下町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,915万円
うち土地分
2,360万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,455。木造（5,090）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,876
取引実績
11件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
7万
'09'12'14'16'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2023年第3四半期
800円
85㎡〜
9.4
2019年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2018年第2四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2016年第4四半期
6,800円
860㎡〜
7.9
2016年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2014年第3四半期
740円
90㎡〜
8.2
2014年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2012年第4四半期
4,800円
570㎡〜
8.4
2009年第3四半期
600円
130㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
堤下町は郡山市内86地区中70位（上位19%）。
単価8.8。
1つ上の緑ケ丘東とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
堤下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）