堤下町のマンション相場
福島県郡山市堤下町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
堤下町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,328万円
㎡単価
45.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築5年は44.1万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,680円。
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,962
取引実績
29件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡25.0万円から2025年は㎡37.0万円へ、13年間で+48.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
33
築21-25年
13
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,211
19件
２ＬＤＫ
1,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2023年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2023年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2022年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
堤下町は郡山市内38地区中2位（上位95%）。
単価38.6。
1つ上の駅前とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
堤下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）