鶴見坦のマンション相場
福島県郡山市鶴見坦 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.7万円に対し、築25年は16.1万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
36.7万/㎡
築5年
11件
34.3万/㎡
築10年
11件
33.7万/㎡
築15年
12件
26.6万/㎡
築20年
10件
21.0万/㎡
築25年
11件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,778円。
４ＬＤＫ
8件
1,902円
３ＬＤＫ
44件
2,044円
２ＬＤＫ
5件
1,778円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,803
取引実績
62件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752
44件
４ＬＤＫ
1,975
8件
２ＬＤＫ
1,880
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
790円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見坦のマンション一覧（5棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
鶴見坦は郡山市内38地区中12位（上位68%）。
単価24.3。
1つ上の池ノ台とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）